For Sale

羽村でつくる住まい。

物件名
第2サン・マンション羽村  / 713
価格
8,000,000円
管理費
7,300円
修繕積立金
8,100円
面積/バルコニー面積
54.36㎡/7.56㎡
間取
ワンルーム
所在地
東京都羽村市神明台2-1-5MAP
所在階
築年
1976年10月
最寄り駅
JR青梅線 羽村駅 徒歩8分
  • 7階
  • 参考プラン1
  • 参考プラン2

リノベでお好みのお部屋を作りませんか?

場所は羽村市、工場と住居、公園の混合されたエリアに御紹介する物件がございます。

外観はこちらになります。平日は管理人さんがしっかり働いておりますので共用部分は綺麗に保たれています。

「マンションは管理を買え」という言葉があります。美観は購入者、居住者の心象に大きく影響を与え、それが資産価値に影響してきます。内見の際は是非この言葉を思い出して見て頂きたいです。

当マンションには自動販売機が設けられております。最寄のコンビニ(サークルK)まで約3分くらい掛かるので、飲み物だけであればエレベーターで1Fに降りれば済むというのは嬉しいですね。

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エントランス

ご紹介のお部屋は最上階の7階になります。それでは行きましょう!エレベーターを降りるとホール内に1戸だけ玄関があります。これが今回の御紹介物件です。

その他の世帯は青色の鉄扉の向こう側になります。外なので冬は寒く夏は暑く、雨の日は雨水にやられるというデメリットがありますので、御紹介のお部屋は特別感があります。その代わり同階の世帯は皆玄関の前を通過していくので、それをデメリットとして感じる方もいるかもしれません。どっちを取るかですね。

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それでは室内を見て行きましょう!

今回ご紹介するお部屋は、元は3DKのせせこましい間取でしたが、売主さん自らDIYで広々ワンルームにしていました!

(DIYで間取変更までやった人に出会うのは初めてですね・・・。凄いです。)

お仕事の合間を縫ってコツコツとつくられたお部屋は、売主さんの拘りと愛情を感じ取ることが出来ます。

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室内1

無垢のフローリングもしっかりDIY。

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さて今回の販売方法ですが、リノベーション条件付での販売となります。(施工会社さんは、株式会社cotoさん)

最近、施工業者さんがリノベーションやリフォームを施して再販するケースが多いですが、今回は買主さんが自分好みにカスタマイズ出来るのが特徴です。また、通常リノベーションをする際はスケルトンにしてから施工しますが、この物件は最初からスケルトンに近い状態なので、施工費用が抑えられるのもポイントです。

リノベーションの参考プランとして、完全一新のプラン1(590万円)と売主さんのDIY部分を一部再利用したプラン2(495万円)の2パターンを御用意しております。こちらのプランはベターなものになりますので、施工会社さんと楽しくお打合せをしてお好みに変更等をして頂ければと思います。(売買契約後3ヶ月以内に請負契約を締結して頂くことを条件としております。参考プランから御希望の条件に仕様変更される場合、施工費が変動する可能性がございますので御了承下さいませ。)

因みに下記がプラン1とプラン2になります。

プラン1は全て一新し、収納を充実させ、主流のカウンターキッチンにした1LDKタイプになります。

LDKも約19.6帖とゆったりとした設計で、シューズインクローゼットとウォークインクローゼットは重宝することでしょう。

構成は2人~3人家族に適しており、小さいお子様(0歳~7歳位)でしたら暫くは1LDKの間取のままでお使い頂き、お子様の成長に合わせて2LDKへ間取を変更されるのも良いかと思います。

第2サンマンション羽村プラン1WEB

プラン2は、現況のフローリング材を再利用した施工費削減プランとなります。収納もシューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、物入を無くし、通常の下駄箱、クローゼットのみを設け、施工費用を抑えております。

第2サンマンション羽村プラン2WEB

参考プランの仕様に関しましては、下記の通りです。

まずは現況の洗面台はこのようになっております。

洗面

洗面台仕様現況のキッチンとプラン仕様はコチラになります。

DSC_0606キッチン仕様浴室の現況とプラン仕様はこちらになります。

DSC_0610お風呂場仕様1お風呂場仕様2※お手洗いに関しての仕様書は後日掲載します。下記が現況となります。

DSC_0628

建具の仕様は下記になります。

扉仕様

現況のバルコニーと眺望になります。現在、隣地は更地になっており、大型ショッピングモールの建設予定地とされてきました。しかし、今年1月に完成予定となっておりましたが、何も開発されず・・・。羽村市役所も予定地としての情報は聞いているが、役所への申請も得に無く、何が建つかも判らないそうです。ネット上の噂では計画中止ではという意見も出ているみたいですが、明確な情報が存在しないので、『何かが将来的に建つかも。』ということだけしかお伝えできません。。。因みに、建設による日照の影響はコチラのお部屋にはあまり無さそうです。

バルコニー、眺望

その他施設・周辺環境につきまして。

当物件のゴミ捨場ですが、上手く区画分けされており分別しやすく、駐輪場もゆったりとしているので停め易いと思います。

駐車場に関しましいては、現在空がないので順番待ちが続いております。

ゴミ捨場

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物件すぐ裏手に水木公園があります。下記写真は公園から物件を撮影したものです。また、公園には滑り台、ブランコ、鉄棒等の遊具があり、ちょっとした林道はペットの散歩道となっていました。お子様も大人も楽しめる公園ですので是非御利用頂ければと思います。

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水木公園

都心から離れた羽村の落ち着いた風を感じながら、素敵な暮らしを手にして頂ければと思います。

まずは一緒に内見に行きましょう!

 

ご連絡お待ちしております!!

担当:野田、花井

現況
空家
引渡時期
相談
構造
鉄筋コンクリート造地上7階建7階部分
総戸数
104戸
土地
3326.57㎡
権利
所有権
用途地域
準工業
都市計画
市街化区域

地目
宅地
建ぺい率
60%
容積率
200%
施工会社
不二建設株式会社
駐車場
空有
駐輪場
あり
取引態様
媒介
設備
バイク置き場、室内洗濯機置場、防犯カメラ、エレベーター、洗濯機置場、都市ガス、駐輪場
備考
リノベーション条件付。施工:㈱coto
リノベ参考プラン(495万円、590万円プラン)を御用意。お気軽にご相談頂ければと思います。
主要採光面:南東向き
施工会社:不二建設株式会社
用途地域:準工業
延べ面積:6,644.79m²
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