For Sale

砧公園を望むワインレッドの屋根マンション/世田谷

物件名
パーセル砧  / 401
価格
2480万円
管理費
12,280円
修繕積立金
17,640円
面積/バルコニー面積
67.83㎡ / 23.64㎡
間取
4LDK
所在地
東京都世田谷区砧1-5-14MAP
所在階
築年
1979年6月
最寄り駅
小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩19分

販売条件改訂しました!

小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分、リノベーションはされているけど、まだまだポテンシャルを発揮出来そうなマンションに出会いました。

こちらが外観になります。1979年築の古びれた感じは否めないです。でも清掃は行き届いていましたので、そこはプラスに捉えています。

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まず一つポイントが高いのは専用のトランクルームがあるところ。無償で提供しているので、使わないと勿体無いですね。

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お目当ての物件は4階になります。ここで残念な点は、エレベーターが無いところ。。。もし小さなお子様が居るのであればトランクルームにベビーカーを入れるしかないです。多少の根性が必要になってきます。さあ階段をひたすら上がりましょう。

 

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最上階の共用通路からの風景。穏やかに吹き抜ける風が心地良いです。

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同階段部分にある4階のお部屋はこちらのみ。お隣さんとか気にする方には重要な点ですね。さあ中へ入りましょう。

 

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廊下、リビングは落ち着いた色で大人の雰囲気を味わうことが出来ます。

 

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ダイニングキッチンはL字タイプのシステムキッチンを採用。

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天井部分には最上階の特性を利用して、トップライトが設けられています。晴れの日はより気持ちの良い光が射します。

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居室全てにバルコニーが面しており、眩しすぎて撮影するのが難しい。。。スタッフ泣かせの日当り良好物件です。

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いきなりお部屋のイメージが変わるのでビックリですが、絨毯のお部屋も2部屋ございます。小さいお子様がいるご家庭は多少クッション代わりなるので安心ですね。

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浴室、その他水回りはこちらです。

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さてワイドバルコニーはこちら。春夏秋なんかはテーブルとイスを置いて家族で日光浴をしながら食事。。。

夜が更ければ夜風にあたりながら乾杯。。。

妄想が止まりません。

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さてさて、このリノベーション済みの物件ですが、まだまだ可能性を感じています。まず、家族の憩いのスペース、LDK12帖の形。図面でも分かるとは思いますが、かなり長細~い形です。確かにこのままでもテーブルとテレビ、頑張ればソファーも置くことは出来るでしょう。でもかなり窮屈になりそう。

例えば、お部屋の機能性として一番優先順位の低そうな収納の無い5帖のお部屋とLDKの壁を取って17帖のLDKへ変更したり、はたまた絨毯のお部屋の壁と収納を取って約23.5帖の広~いLDKなんてのも。

家族構成によりお部屋をここまで変幻自在に変更できそうなポテンシャルのある物件は住む前から想像するだけで楽しいですね。

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さて周辺環境についてもご紹介致します。

祖師谷商店街は歩くだけで本当に楽しい!ウルトラマンを生んだ、円谷プロダクションがあるので「ウルトラマン商店街」といわれています。天井にウルトラマンが飛んでいたり、怪獣たちのレリーフがそこかしこにあって、ウルトラマン好きでもそうでなくても楽しめます。
その商店街の道は細くてとっても長く、端から端までとにかくお店が充実しています。スーパーは高級系オダキューOXから、庶民の味方オオゼキ、ビッグエーまで目的に応じて選んで使えます。
ちょっと今日は外食しようかなと思ったら、これもいろいろ選べて困るくらい。老舗洋食店「キッチンマカベ」は昭和を感じるメニューで大好きなお店でした。つけ麺の美味しい「こましょう」もオススメ。

そして商店街の賑わいから一歩住宅街へ踏み入れるととても静かです。隣町である成城と同様に、落ち着きのある、品の良い住宅街というイメージです。

当物件は大通りの近くにございますが、一本奥に入っているのと、お部屋(角地)もバルコニーも間逆に面しているのでとても静かです。

また、駅から徒歩19分と決して近くない距離に立地していますが、近くにサミット(m)、女性の方、お子様から絶大な人気を誇るサーティーワンアイスクリーム、衣類、ドラッグストア等々生活に必要なお店が揃っています。さらに世田谷美術館や大きな敷地を有した砧公園もございますのでお子様の成長に一躍かいそうな立地ですね。

 

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まずは、現地へ一緒に内見に行きましょう!!
ご連絡お待ちしております。

レタス不動産
担当/野田・神谷

 

現況
空家
引渡時期
即時
構造
鉄筋コンクリート造地上4階建4階部分
総戸数
21戸
土地
権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用
都市計画
市街化区域

地目
宅地
建ぺい率
%
容積率
%
施工会社
多田建設株式会社
駐車場
駐輪場
取引態様
媒介
設備
追炊き付・浴室乾燥機付ユニットバス、浄水器付システムキッチン
備考
新規リノベーション済(アフターサービス保証付)、フラット35対応、平成22年7月大規模修繕工事済
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