物件運用について

持っている物件をどうしたらうまく活用できるかわからずにお困りの物件オーナー様はぜひレタス不動産にご相談ください。こんな物件じゃ売れない、貸せないとあきらめる前にご連絡いただければ、様々なアイディアで多角的な観点からあなたの物件の魅力を最大限に引き出し、成約に導きます。

  • 物件をどうやって貸せばがいいのかわからない。

    あなたの物件の持つ魅力を伝えることに全力を注ぎます。

    私の物件は面白い!この良さを分かってくれる人に長く住んでもらいたい。

    convey your proposal 物件の魅力を伝えるイメージ

    せっかく自分の理想の賃貸物件を建てたのに、借り手にあまり伝わっておらず、本当にその物件を求めている人じゃない人が借りて短期間で退去してしまうなんてことも。なんだか悲しい気持ちになりますよね。どうしても、大手ポータルサイトで物件を紹介すると、文字数制限があり、伝えたいことを伝えられず、設備や構造、保険の内容を伝えるだけで文字数オーバーしてしまいます。それでは伝わらない!レタス不動産の物件紹介ページでは、もう気の済むまで拘りをお伝えください。しっかり聞いて、しっかり反映していきます。

    物件のマイナスイメージ、それ本当にマイナス?

    think positively ボロボロの物件も需要があるところにはあるというイメージ

    私の物件はボロボロ、誰も借り手なんていないだろうな。そんなことを思っていたりしませんか?その物件の魅力を上手く情報発信出来ていないだけかもしれませんよ?また、『お金を掛けたくない。何も修繕しないで貸すならいいかな。』そんなオーナー様の要望も、良く捉えれば、『自分で修繕して、自分だけの空間にしたいからそのまま貸してほしい。』そんな人とマッチングするかもしれません。その場合、原状回復をどうするかなどの問題が出てきます。その為に不動産のプロであるレタス不動産のスタッフがしっかりと仲介するわけです。現状の物件をどう魅せて、時にリノベーションを施し、希少性溢れる物件をその価値のわかるお客様にご紹介していきましょう。

  • 売りづらい条件があるのですが...。

    その条件、見方次第では付加価値になります!

    アイディアと魅力をとことん紹介します。

    love fun ideas 見方次第のイメージ

    大手ポータルサイトでは、文字数制限により、物件の細かな魅力や提案をお伝えしづらいのが現実。再建築不可、駅から遠い、光が当たりにくい、それでもその物件が欲しいと思う人もいるはず。リノベーションをして住みたいなら、再建築不可でも耐震補強をしてでも住みたいという人もいるはず。暗いと言う問題も、もともと天窓を設けてオリジナルな物件にしたい人にとっては問題ないです。でも、そういったアイディアを出して紹介文を載せる労力を惜しまない不動産屋が少ないのが現状でもあります。私達は相談型に特化した不動産屋を目指しておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

  • リノベーションで素敵な物件にしたい!

    レタス流リノベーションで原石を宝石にしましょう。

    例えば、ホラー物件とファンタジーは表裏一体

    stone to a jewel ホラー物件とファンタジーは表裏一体イメージ

    例えば蔦が生い茂ってホラー映画に出てきそうな物件をリノベーションして貸したい。こんなの再利用は相当な修繕費が掛かってしまう。そしてお金を掛けて空室が埋まらなかったらと考えるだけでも恐ろしい。そう思って動けないオーナー様も多いはず。じゃあファンタジーに出てくる蔦の生い茂ったお家は怖いですか?きっと可愛いと思いますよね?西洋風の照明を設置してどうライトアップするかや、日中でもちょっとしたアイテムが物件との相乗効果により映える。全部をやる必要はないことも多いのです。全部改築してしまったら意味が無いこともあるんです。理想や個性、お部屋とのマッチング、そして予算。リノベーションのやり方はこれらを駆使するだけでもきっと外観のイメージはガラリと変わります。要はセンスです。お金を掛けて全部やり直すなら、建替えをすればいいんです。いい所を残して、なるべくお金を掛けずにリノベーションをする。そこに弊店の醍醐味があります。『えー?でも私の家の外観は蔦とかもないし只のボロ家だよ?』あきらめないで下さい。まずはレタスにセンスを委ねて頂ければと思います。

    レタス不動産ならではのリノベーションにプラスの価値

    renovation of retous リノベーションにプラスの価値というイメージ

    レタス不動産の母体、(株)カブトスは、壁画制作事業からスタートしました。長年培った技術から生まれる魅力、培われた感性こそ、唯一無二の価値。これをリノベーションと+して手掛ける事が出来る!それこそ弊店の強みです。
    建築の外壁、内壁はもちろん、店舗ディスプレイや看板制作、映画の装飾美術なども手がけてきました。170メートルの超巨大壁画、ワンポイントで雰囲気を変える装飾、ざらっとしたマチエルの塗装、細部にこだわった描写、アプローチは様々ですが、そのコンセプトに合ったものを検討して用途や空間に合ったデザインを考え、最適な制作をいたします。
    壁画事例紹介へ

  • どうしたら魅力溢れる店舗にできる?

    カブトスカフェ、ビストロ ローブンのような人気店を生み出そう!

    自社運営のカフェ、ビストロがある強み。希少性の高い壁画制作が出来る強み。

    solve problems together ビストロローブンイメージ

    弊社では自社で2店舗の飲食店を運営しております。1つは藤沢市の鵠沼海岸カブトスカフェ。田町のビストロローブン。両店共、初期投資をなるべく抑え(当時は劇的にお金もなかったので…)現在も元気いっぱい沢山のお客様にご来店していただいております。
    ゼロからのスタートで、8年以上運営を続けてきている自社店舗がご紹介する上での自信につながります。多くの不動産屋は、物件を紹介して手数料をいただければそれで終わりです。そんなよくある不動産屋をやるつもりはありません。
    ひとつの物件紹介が始まりのきっかけ。お客さまにはその物件が成長を担う一店舗になることで、次、その次をご紹介させていただけるよう、こちらに関しては住居よりももっと詳しくお客様やお店のコンセプトをお聞きし、最適な物件をトコトン探す必要があります。
    また、その後の改築やお店造り、デザイン等運営に関することもご相談にのれると信じております。

  • 相続した物件、どうしたらいいの?

    売却、賃貸経営、節税の仕方などなど...一緒に問題解決していきましょう。

    相続でライフプランが変わり困惑。。。

    make popular shops 物件を持て余すイメージ

    相続が発生したことで、賃貸経営をしたことが無いのに物件を引き継いでしまった。相続したが持家を別に持っているから空家になってしまう。放っておいても税金は発生する。節税の仕方が分からない。売却したほうがいいのかしら?などなど、相続によりライフプランが変わってしまい困惑することも。一人で悩まず、弊店へご相談ください。提携している税理士さんや保険屋さんを交えて、一つ一つ問題を解決していきましょう。

  • 管理する時間を別の趣味に充てたい。

    売却、賃貸経営、節税の仕方などなど...一緒に問題解決していきましょう。

    不労所得が意外と不労じゃない。

    time is money 趣味の時間をつくるイメージ

    家賃管理、共用・専有部分の点検や修繕、清掃も確かに自分でやればお金は節約できます。毎回水漏れや設備の故障や鍵を無くした、、、などなど、夜中も関係なく電話が掛かってきて、業者を手配して。。。なんて、これでは趣味の時間がつくれない。全部だと出費が多いから、これだけはやってもらいたい。一部管理でもご相談ください!