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成約済み

オフィスビル隣の板チョコマンション

物件名
ハイネスロワイヤル  / 908
家賃
- 円
管理費
- 円
面積/バルコニー面積
24㎡
間取
1R
所在地
東京都新宿区西新宿3-7-26MAP
所在階
9階
築年
1983年4月
最寄り駅
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩5分

都営大江戸線 都庁前駅より徒歩5分、高層ビル群に囲まれたところに立地する大きな板チョコマンション、今回ご紹介するお部屋は9階になります。なかなか大きなマンションです。上層階左角は食べちゃったみたいに角が削られています。

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エントランスは、京王バス:西参道バス停の目の前にあります。平日は朝7時から夜19時までは大体8分間隔で運行していますので、渋谷が職場という方はバス通勤しても便利ですね。さて中へ入りましょう。

img_7895エントランスの中はこんな感じ。流石分譲賃貸マンションですね。築年数は経っていてもしっかりしています。また管理もしっかりと行き届いており綺麗で清潔感のある空間が保たれていました。あと、入口はオートロックではないですが、防犯カメラは付いているし、管理人さんが常勤しているので少し安心です。

 

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このサイズになるとエレベーターは2基付いています。さぁいざ9階へ。共用部分から見える風景です。高層ビルの裏手ですが、建物との距離がありますので取材日は曇りでしたが明るいです。そして、こんなにしっかりとした高層ビルに囲まれていると、なんだかリッチなところに住んでいる。そんな感覚にさせられますね。

 

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ではお部屋の中を見ていきましょう。玄関からみた風景です。写真では分かり辛いかもしれませんが、洋室までの廊下の幅が結構広いんです。そして天井が高いので、より一層圧迫感の無い開放的な空間になっています。玄関のドット柄も可愛らしい。少し残念なのは素材ですかね。全てクッションフロアなので、フローリング材とかタイル材とか特有の味わいが無く少し瘦せて見えちゃいます。

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お部屋は約10.4帖と広めのワンルームです!これは仕事が終わってただ寝に帰るだけの家では無いですね。十分お部屋で寛げそうです。この賃料設定でこのお部屋の広さならコスパは良いと思いますよ。

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img_7877キッチンは大分ミニマム。そしてその横に洗濯機置場。室外ではないだけ良しとしましょう。トイレはこんな感じ。高機能トイレではないですが、新品に交換しています。お風呂とトイレが別なので良しとしましょうか。プチ妥協みたいなところはありますが、とにかく綺麗で広いお部屋が良いという方にはおススメですよ。

 

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お風呂場も新規設置しています。中古がどうしても苦手な方にはうれしいですね。さて写真でも予想できると思いますが、サイズチェックをしておきましょう。やはり、身長177cmの私にはコンパクトです。膝が大分曲がってしまいます。でも新品なので綺麗です。悩みどころですが、浴槽満足度:星★★★☆☆3つです。浴槽が新品という点が大きいですね。(スタッフ野田が独断と偏見で勝手に付けたものです。)

 

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バルコニーからの眺望はこんな感じです。中央自動車道側に新しい建物が建っております。高さ約88mの24階建になる予定で、平成30年2月くらいに工事完了予定となっております。その間は、日中工事の音が聞こえるというのがこの物件の最大のデメリットですね。

 

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周辺施設についても少しご紹介しておきましょう。

JR、小田急線、京王線、メトロ、大江戸線とさまざまな線が通っているので電車を利用する方には本当に便利です。そして、先述にも書きましたように、渋谷までバス便も出ていて便利です。このエリアの綺麗さですが、新宿と聞くと空気が汚いや街が汚いというイメージを持つ方が多いと思います。しかし実際は大分改善されてきています。明るいので少しだけではありますがちゃんと星も見えるくらいです。
道も都庁周辺と会って木が植えられているので緑も多く、歩きたばこも徹底して取り締まっているので、している人も少ないです。(以前と比べたら本当に減ってきました。)

駅から少し離れたところには、ファミリーレストランやカフェ、居酒屋、麺類、多国籍料理など本当にさまざまな飲食店がそろっています。サラリーマンが多いおかげで、どこのお店もとってもお得なランチもやっています。高層ビルにはおしゃれなレストランも多くデートで利用するのもお勧めです。まさにご紹介したマンションの通り沿いや、裏手の高層ビルの中にもお店がいっぱいです。もちろんそういったお店もお得なランチをやっているので、景色の綺麗なレストランなのに1000円台!なんてことも多いです。そして、都会なだけあってコンビニ数も多いです。ファミリーマート、セブンイレブン、ローソンなど基本的に何でもそろっています。スーパーも駅から少し歩けばあります。24時間やっているのでお仕事の帰りが遅いという方でも安心して利用できますね。

また新宿中央公園も駅からすぐのところにあります。こちらはとても広くたくさんの木や花があります。ゆったりとしていて、春にはお花見もできます。都会の喧騒を忘れたい時には大変近くて便利です。きっとリフレッシュ出来ると思いますよ。

まずは一緒に内見に行きましょう!!

ご連絡お待ちしております。

 

レタス不動産
担当/野田・神谷

敷金/保証金
1ヶ月
償却
0ヶ月
礼金
1ヶ月
更新料
1ヶ月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
現況
空室
入居日
即時
契約期間
普通借家契約2年
駐車場
なし
駐輪場
なし
火災保険
管理会社指定保険加入必須(15,000円/2年)
保証会社
管理会社指定保証会社利用必須
取引態様
媒介
設備
エレベーター、洗面台、バス・トイレ別、シャワー、給湯、クッションフロア、エアコン、暖房、冷房、バルコニー、火災警報器(報知機)、コンロは電気コンロ設置可、管理人常駐
備考
事務所使用時は、別途消費税を頂きます。鍵交換代:20,000円(+消費税)、賃料自動引落(300円+消費税/毎月)、外国人不可、リフォーム:室内洗濯機置場、キッチン、バス・トイレ新規設置、壁紙、床クッションフロア新規交換、保証会社利用料は借主様の条件により変動しますのでお問い合わせ下さいませ。
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この物件は成約済みです。

こちらはすでに成約済みの物件ですが、これまでレタス不動産が取り扱った住まいの参考として掲載しています。
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