お住み替えにあたり、法律や税金など気がかりなことが出てくることがあると思います。
レタス不動産では提携の税理士や弁護士による個別相談もお受けいたします。完全予約制となっておりますので、個別相談をご希望の場合は事前のご連絡をお願いいたします。

住宅ローン控除や住宅取得資金贈与など、居住用不動産については購入時期や条件によって、さまざまな減税制度を受けられる場合があります。まずはお気軽にご相談ください。

• 1. 購入の申し込み（交渉依頼）

  購入したい物件が決まったら、不動産購入申込書（交渉依頼書）にご記入いただきます。 購入する物件価格、代金の支払い方法、住宅ローン利用の有無や希望する引渡し時期などを不動産購入申込書（交渉依頼書）に記入し、署名・捺印します。弊社担当はその内容に基づき、契約条件を売主様と交渉・調整していきます。あわせて物件の調査をおこない、契約関係書類を作成します。

• 2. ローンの事前確認

  安心してご契約に臨むために、再度住宅ローンの事前確認をしましょう。 レタス不動産では、お客様が住宅ローンをご利用の場合、契約前にご希望の条件による融資が可能かどうかを金融機関に再度確認することをおすすめしています。

• 3. 重要事項説明

  重要事項説明書で物件状況や契約内容をしっかり確認しましょう。 重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件にかかわる文字通り重要な事項を説明するものです。登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。宅地建物取引士の資格を持つ弊社担当が「重要事項説明書」でご説明いたしますので、ご不明な点は遠慮なくご質問いただき、十分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

• 4. 売買契約の締結

  買主様と売主様の合意のもとに売買契約書を作成して、不動産売買契約を締結します。 売買契約締結の席上では、取引の内容や当事者の権利・義務等が記載されている「不動産売買契約書」に基づいて、最終的な契約内容の確認をおこないます。また、売買契約締結における売買物件の状況や売買物件に含まれる設備について、「物件状況報告書」や「設備表」をもって売主様から説明していただきます。買主様と売主様が署名・捺印し、買主様が手付金を支払って契約が正式に成立します。※売買契約を締結する前に、買主様とレタス不動産との媒介契約を締結いたします。

• 1印鑑（ローンご利用の場合は実印）
• 2手付金（現金か預金小切手か事前に確認を）
• 3印紙代（売買金額によって異なります）
• 4運転免許証など（ご本人と確認できるもの）

※ご本人（共有者含む）が契約に出席できない場合、ご本人の委任状と印鑑証明書が必要となります。
※ローンご利用の場合は、別途ローン申込書類等も必要となります。

• 1.売買契約の締結

  売買契約締結後、すみやかにローン申し込みをおこなうために、ローン申込書に必要事項をご記入の上、申し込み時の必要書類を事前にご準備ください。

• 2.ローンのお申し込み

  ご利用いただく金融機関の窓口へ、ローン申込書と必要書類をご提出ください。金融機関は申し込まれたローン内容で融資できるかどうかを審査します。

• 3.融資承認

  お申し込みいただいたローン内容が承認されると、金融機関より融資承認の通知があります。売買契約に定められた融資承認期日前に通知をもらうようご注意ください。

• 4.ローン契約の締結

  融資実行の前に、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結します。

• 5.ローンの実行

  残金決済にあわせてローンが実行されます。金融機関は購入物件に抵当権等を設定します。

• 1ローン申込書
• 2実印（共有の場合各々）
• 3売買契約書（原本の提示と写しの提出）
• 4印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）
• 5住民票（家族全員記載）
• 6給与証明書（源泉徴収票添付）
• 7住民税課税決定通知書（または住民税課税証明書）
• 8その他諸費用（ローン契約書貼付印紙代、保証事務手数料、保証料）

※ご利用いただくローンの種類により、必要書類や諸費用は異なります。

ローンの種類

• ■固定金利型ローン

  借入金利が完済するまで変わらない（全期間固定金利）型のローン。

• ■変動金利型ローン

  返済期間中の金融情勢の変化にあわせて金利が上下する型のローン。金利は、原則的に半年に1 度見直されますが、返済額は借入から5年間は一定となり、この期間で生じた金利変動による利息等の過不足金が生じた場合は、6年目以降からの返済額（各5年間ごと）で調整されます。

• ■固定金利選択型

  借入から一定期間を固定金利とし、設定した固定金利期間が終了した時点で、再度固定金利型と変動金利型とを選択する型のローン。（融資機関によりローン商品の内容は異なります。）

• ■物件状況等報告書の記載通りですか

  雨漏り、シロアリの害
  建物構造上主要な部位の木部腐蝕
  給排水設備の故障など

• ■設備表の内容と一致していますか

  設備、水まわり、空調、照明、収納、建具などの状態を、記載の内容と一致しているか確認してください。

• ■隣地との境界の明示を受けてください

  地積測量図と現地を照合するなどして、境界線ははっきりしているか、位置に間違いはないか、確認してください。設備、水まわり、空調、照明、収納、建具などの状態を、記載の内容と一致しているか確認してください。

• ■その他の確認ポイント

  電気・ガス・水道の連絡先、使用方法等の引き継ぎを受けてください。 入居にあわせて家具の配置等も確認しておくと便利です。

残金決済に際して支払い金額の明細や必要書類について弊社担当より事前にお知らせいたします。内容をご確認の上、ご不明な点がありましたら、弊社担当にお申し付けください。

残金決済時に司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、所有権移転など各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。後日、登記済関係書類を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損がないよう十分注意して保管してください。

• 1残代金
• 2仲介手数料
• 3固定資産税、都市計画税、管理費等の清算金
• 4登記費用（登録免許税、司法書士への報酬）
• 5印鑑（実印）
• 6印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
• 7住民票（所有権移転登記用）※法人の場合は資格証明書

• 1. 登記申請の依頼

  所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

• 2. 残代金の支払い

  手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた売買代金のすべてを支払います。

• 3. 固定資産税等の精算

  固定資産税や都市計画税、管理費等の清算をします。

• 4. 関係書類の受け取り

  管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類を売主様より受け取ります。

• 5. 鍵の受け取り

  お住まいの鍵を受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名・ご捺印していただきます。

• 6. 諸費用の支払い

  仲介手数料や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。